Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (AVPGY) tarafından 25 Mart 2024 tarihinde Kamuyu aydınlatma Platformu’na yapılan bildirimde Halka Arz Fiyatının Belirlenmesinde Esas Alınan Varsayımlara İlişkin Gerçekleşme ve Değerlendirme Raporu hakkında açıklama yapıldı.
Buna göre şirketin Şirket’in 31.12.2023 tarihi itibarıyla net aktif değer hesaplama tablosu şu şekilde oluştu;
Tablodan da görüldüğü üzere 30.06.2023 verileri ile karşılaştırıldığında net aktif değerde 6.208.364.314 TL artış yaşanmıştır. Bunun 3.453.239.464 TL kısmı halka arz yoluyla sermaye artışından kaynaklanmaktadır. Aynı dönemde gayrimenkul portföy değeri 3.112.142.500 TL artış göstermiştir (30.06.2023 verileri ile karşılaştırıldığında; Avrupa Konutları Çamlıvadi projesinden 22 bağımsız bölüm satıldığı için 176 adet bağımsız bölüm değerlemeye konu edilmiş, Şişli Projesi yapı ruhsatı alınması ve Fiyat Tespit Raporu’nda projelerin tamamlanması halinde takdir edilen değer üzerinden değerleme yapılmış olması nedenleriyle Şişli Projesinin de tamamlanması durumundaki bugünkü değeri esas alınmış, tüm gayrimenkuller İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 2023 yıl sonu değerleme raporlarında takdir edilen değerleri ile tabloya dahil edilmiştir.). Dolayısıyla net aktif değer olarak halka arzda varsayılan değerlerin korunduğu ve hatta arttığı görülmektedir.
Halka arz fiyatının belirlenmesinde indirgenmiş nakit akımı gibi gelir bazlı değerleme yöntemleri benimsenmemiştir. Dolayısıyla, satış, maliyet, brüt kar, faaliyet karı gibi kriterler bakımından varsayılan ve gerçekleşen karşılaştırılması yapma imkanı bulunmamaktadır. Bununla birlikte Şirket’in yatırımları devam etmekte olup, Şirket portföyü ağırlıklı olarak kira getirili gayrimenkullerden oluşmakta ve halka
arzdan sonra elden çıkarılan kira getirili bir gayrimenkul bulunmamaktadır. Diğer taraftan, 29.12.2023 tarihinde Borsa İstanbul A.Ş. kapanış verilerine göre Şirket’in birim pay değeri 38,78 TL olarak gerçekleşmiş, halka arz fiyatı ile karşılaştırıldığında %30’a yakın değer düşüklüğü gözlenmiştir
